このところ、当ブログ記事内容でゴルフネタが多く、
知人から、「ちゃんと 仕事しているの~」と、冷やかされました。(笑)
仕事はキッチリとこなしているつもりですが、・・・  (;^ω^A、、、

一棟収益物件を保有する不動産投資家の方々にとって、
最も出費が多額にかかるのが 『大規模修繕』 ですね。

どんなに素晴しい建築資材や設備を使って建てた建築物でも
歳月とともに経年劣化して行くのが通常です。

そこで、計画的な『大規模修繕』が必要となります。

『大規模修繕』 は、建物グレードの維持、入居者稼働率向上のためにも
賃貸経営には必要不可欠です。

弊社保有資産:No,3 コアトレジャリィ

弊社保有資産:No,3 コアトレジャリィ

土地:124.81m2

建物:鉄骨造陸屋根3階建   延床:211.05m2  部屋数:全12戸

平成2年8月に竣工してから、平成15年に次いで
2回目の『大規模修繕』を実施することになりました。

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昨年から『大規模修繕』をいつやろうか、と思案中でしたが
今年に入って隣家の方から「家を建替えるので、よろしく」との挨拶がありました。

それなら、弊社でも『大規模修繕』を実施しようと踏み切りました。

◆長期修繕計画項目と周期◆

  • 屋上防水修繕工事 / 10 ~ 14年
  • 外壁タイル張りの補修工事 / 9 ~ 15年
  • 外壁塗装塗替え工事 / 9 ~ 15年
  • 張床の取替え工事 / 16 ~ 21年

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今回は階段部分にも使用することにしました。

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●外部建具 金物の塗替え / 3 ~ 6年

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『大規模修繕』で一番迷うのが、カラーリングですね。 Σ\( ̄ー ̄;)

外壁タイルがピンク系色のため、
今回はグレー系色で配色することに決めました。

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建物全体のイメージアップに繋がることを期待しつつ、・・・
業者さんと、あれや これやと打合せしていると、

●集合郵便受の取替え / 17 ~ 23年

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この際、ポストもグレードアップして、設置場所も変えることにしました。

業者さんと打合せしていると、あそこも、ここも、・・・と、修繕箇所が多くなりますが
足場を組んで出来るうちに、出来ることはやっておきたいですね。

◆ 不動産投資の極意 ◆

一棟収益物件を保有したら、
長期修繕計画をしっかりと立て
節目毎に『大規模修繕』を実施しましょう

『大規模修繕』 は建物を長持ちさせ、
入居者さんの好感度も上がり、
入居稼働率のアップにも繋がります。