3.11  あれから6年

東日本大震災で犠牲になられた方々へ追悼の意を表します。

今なお、多くの方々が避難され不自由な生活を強いられております。

被災地の一日も早い復興を祈念しております。

不動産投資ブームの昨今、

不動産業界からも金融業界からも

「本当にこの一棟売アパート買うの、・・・!?」

「駅からも遠いし、空室もあるし買ってどうするの!? 大丈夫!?」

「それでも買うの!?」

と、危惧されるアマチュア不動産投資家さんが多いようです。

40代で、年収1,000万円以上、

上場系会社勤務・公務員などいわゆる属性の良いサラリーマンの方々で

不動産投資は、ズブの素人

郊外物件や最寄駅から徒歩10分以上で空室が目立つアパート

管理会社や不動産業者が “サジを投げているアパート” を

自分でローン付けしてまで買ってゆく、

“にわか不動産投資家さん” が多いようです。

「失敗は成功の母」とも言われますが、

不動産投資ブームに乗って、

素人の “にわか不動産投資” は怖くて見ていられませんよね (笑)

金融機関も最寄駅から徒歩10分以上だったり、僻地の物件は、

特に査定評価の掛け目を厳しくし始めたようです。

10年後、20年後の人口構成、経済情勢をよく考えて、

投資判断してほしいものですよね。

話は変わって、

首都圏中古マンションの2月度、

月齢速報 Market Watch サマリーレポート が東日本不動産流通機構から

発表されました。 (以下、抜粋引用)

  • 成約件数 前年比 2.2% 減少  3.461件
  • 成約㎡単価 前年比 4.6%上昇  49.29万円/m2
  • 成約価格 前年比 3.5%上昇 3,152万円

(2013年1月から50ヶ月連続で前年同月を上回っている。)

2月の首都圏の中古マンション成約m2単価は
49.29万円/m2 前年比4.6%上昇
前月比マイナス 0.1%下落
東京都区部
71.4万円 前年比 5.4%上昇
12年10月から 53ヶ月連続で前年同月比を上回った
多摩
39.2万円/m2  前年比 マイナス0.2%下落
1月に続いて前年同月比を下回った
神奈川県
横浜川崎  46.1万円/m2  前年比 3.9%上昇
他のエリア  28.9万円/m2 前年比 5.8%下落
埼玉県
30.5万円/m2 前年比 1.8%上昇  15ヶ月連続で上回っている
千葉県
26.7万円/m2 前年比 1.5%下落
11ヶ月ぶりに前年同月比を下回った。

(以上抜粋引用)

高値止まりの新築マンションを様子見している消費者が、

新築マンションを見送り、

立地条件の良いリノベ中古マンションを購入しているようですね。

成約m2単価も下落傾向になり始めていますよね。

不動産投資も、マイホームも、

しっかりと将来の人生設計を考えて、

あくまでも自己責任の下で決めましょう