12月も半ばとなり、今年も後わずかとなってきましたね。

街中ではクリスマスツリーイルミネーションが一段と輝きを増して行き交う人々の足を

引き留め、年の瀬のやすらぎを演出しています。

新宿 ミナミルミ

さて、昨14日(水)の日本経済新聞に、

アパート融資

過熱警戒

空室リスクに警鐘

金融庁、節税効果など調査

の記事が出ていました。

金融庁は相続税の節税目的で、アパート経営に乗り出す人が多い中、
首都圏や人口減の地方では空室が増えており、関連ローン残高も急増していることから、
金融機関を通じた実態調査に入る。


日経新聞より引用

金融庁は地方銀行105行を対象として、特にアパートローンを伸ばしている銀行を
抽出して調査を年明けにも実施する。

日銀によると、9月末の国内銀行のアパートローン残高は約 22兆円
前年同月比 4%の増加
10月の住宅着工戸数も貸家は 22%増と、12ヶ月連続で増加している。

不動産投資の中でも、レジデンシャル系物件(住居系マンション・アパート)に

投資なさる方は、

◆ 物件所在地の、立地条件・交通の便・人口構成・周囲の公共施設等々

◆ 賃貸物件の、セールスポイント・付加価値、設備・賃料相場の調査等々

マーケティング調査をしっかりと行い、

施工業者アパートメーカーさんのデータ資料だけではなく、

自分でもセカンドオピニオンに依頼して収支シュミレーションを作成すべきですね。

人口減少、空室率の増加、家賃の下落 も避けて通れないのが現実です。

当然その負荷をシュミレーションに シビアに想定 しておきたいですね。

話は変わって、

忘年会シーズン真っ盛りの昨夜、REB-1000社の会『望年会』に参加しました。

日時:平成28年12月14日(水)18:00~ 20:30

場所:SYDホール(渋谷区千駄ヶ谷4-25-2)

望年会メインテーマ:「2017年 建築&不動産のゆくえ」

~囁かれる2017年危機、米大統領の政権交代、オリンピック景気の陰り~


開会の挨拶をする 一般社団法人 REB-1000社の会 清水理事長

第一部 世界情勢から見た2017年以降の日本不動産の動向
講師:株式会社ジャパン・アセット・アドバイザーズ 代表取締役社長 南 一弘 氏

不動産流通近代化センター:不動産コンサルティングマスターの研修会講師としても

全国的に有名な南 一弘先生、

流暢な語り口で極右化する世界情勢、不動産業界の見方、投資マネーのゆくえ、・・・

等々を解かりやすく講演してくださいました。

来年に向かって希望の持てる講演内容でした♪

第二部 講演&実演「筋力を使わずに相手を倒す」 武術空手 あなたは信じますか
講師:東京大学名誉教授 真義館総本部 東京道場長 大坪 英臣 氏

心を使う 右脳の空手

“気” を見抜き一瞬にして相手を倒す空手、興味深い実演でした。

懇親会では大坪先生と取り組んで、気を見抜くコツを教えて頂きました。

第三部 懇親会

会場内では皆さん、名刺交換

初対面の方々、久しぶりに再会する人、人、人、

いつもながら、楽しい REB-1000社の 『望年会』 でした。

清水理事長、ありがとうございました。

終わった後は知人たちと

クリスマスツリーイルミネーションの輝く夜の街へ、・・・・・・