8月に入りましたが、曇りがちの天気が続いている東京です。今年の夏は猛暑が予想されていましたが、不安定な気圧配置から、曇り空が多く、蒸し暑い日々が続いています。
さて、弊社の今年度の目標の一つに“収益物件一棟取得”があります。大手不動産会社さんはじめ、金融機関さん等にも、「何か良い収益物件があったら、買い取りますので是非ご紹介ください！」と、声をかけております。
親しい某大手不動産会社、法人営業部のSさんからは、興味深いオーナーチェンジ物件情報・・・
- 一棟売マンション：コンビニ＋ワンルーム20戸
- 一棟売ビル：1Fスーパー＋2Fテナント
- 一棟売マンション：サブリース期間中 ワンルーム22戸
等々・・・とてもホットな情報を頂きます。
地元の信用金庫さんからも、
- 駅近の土地情報
- 売却相談中の収益物件情報
等々、未公開情報を頂戴しているのですが、いずれも、表面利回りが低かったり、業者さんの転売物件で出し値が高かったり、と、飛びつく程の物件ではありませんでした。
弊社では、既に
- 一戸建貸家
- 木造アパート2棟
- RC造一棟マンション2棟
- テナントビル1棟
を保有しております。
賃料収入の稼働率、入居者さんの回転率、空室期間、等々を考慮しますと、住居系収益物件より、商業系収益物件の方が賃料も高く、契約更新を重ねて長期間にわたり借りて頂けます。
少子高齢化の社会情勢も考慮し、長期的展望から分析すると、住居系収益物件より、商業系収益物件の方が堅実な不動産投資かも知れませんね。
そんな折、手ごろな商業ビルの情報が・・・売却決定までには、もう少し時間がかかりそうで、不確定要素もあるようですが、ストライクゾーンのマル秘情報です。
“商業ビル”買う・・・買わない・・・！？
もちろん、売りに出たら、すぐに買わせて頂きますよ！！
