不動産投資とは利益を得る目的で、アパート・マンション・民宿・等々の収益不動産を購入し投資することです。
購入した収益不動産を第三者に貸して家賃収入を得て運用利益（インカムゲイン）を上げる目的での投資です。購入した収益不動産が購入価格より値上がりした場合には売却して売却利益（キャピタルゲイン）を得ることも期待できる投資です。
不動産投資には多額の資金が必要だと思われがちですが、本人の職業年収等の属性と、購入しようとする収益不動産の担保評価によって金融機関の融資額も変わります。良い条件であれば大金を用意しなくても不動産投資を始められる場合もあります。
メリット
- 比較的収入が安定
収入の基本は家賃・礼金です。変動が少なく安定した収入になります。 - インフレに強い
インフレ時は物価が上昇し、貨幣価値が下がります。現金を所有するよりも不動産を所有する方が有利になります。 - 所得税、相続税の節税効果
減価償却を損益計上できますので所得税の節税効果がでてきます。また、現金を投資不動産に変えることにより相続評価額を引き下げることができ将来の節税対策として有効な手段となります。
デメリット
- 空室率の上昇
空室が多くなれば当然家賃収入が少なくなります。 - 賃料下落
デフレなどにより賃料相場が下落し家賃収入が減少することもあります。 - 賃料滞納
賃料滞納は空室より扱いにくいものです。家賃督促、回収、不払いを理由とした退去させる業務など不動産業者や弁護士などに依頼するケースも出てきます。最近では、賃貸借契約時に入居者さんに『家賃保証会社』加入必須条件で補填される事例が多いようです。
不動産投資はミドルリスクミドルリターン
預貯金
安全性は高いが、見返りが低い「ローリスクローリターン」の商品
株式投資
経済情勢やグローバルな機関投資家によって左右されやすい。安全性は低いが、見返りが高い「ハイリスクーハイリターン」の商品。換金性が高い。
不動産投資
天災地変による建物の崩壊、経済情勢による地価下落のリスクがはありますが、ゼロになる可能性は極めて低いものです。また預貯金の金利に比べ収益も上がりやすい。換金するには、それなりの日数を要す。
このようなことから「ミドルリスクミドルリターン」の商品と言えます。