不動産投資には、さまざまな物件の種類と投資方法、投資形態があります。はじめて不動産投資を計画される方々は、後悔しないためにもその特徴を知っておくべきでしょう。
レジデンス（住居）系建物
- ワンルームマンション(新築・中古)
初歩的な不動産投資。利回りを求めるよりも建物の減価償却による税金還付が目的の物件が大多数。現金で購入すれば別ですが、ローン借入で購入すると一戸あたりの家賃収入から管理費や修繕積立金を支払うため収益が低い。 - ファミリーマンション(新築・中古)
ワンルームマンションより多い資金が必要となる。入居希望者が家族に限定されるので空室になると賃貸募集に時間がかかる。ワンルームに比べて空室になった際、リノベーションして第一次取得者に再販しやすい。 - 一棟売アパート・マンション
区分所有と異なり、自己資金が多く必要となり、金融機関の融資を受けて購入する投資家が多い。ワンルームマンションを複数購入するよりもインカムゲイン、利回り、キャピタルゲインの期待がもてる。部屋数が多く立地条件の良い物件だと大きな収入が期待できます。大規模修繕費用を積み立てておくと良い。 - 一棟売アパート
駅近立地が望ましい。好利回り物件が比較的多い。 - 一戸建住宅
定期賃貸借契約が望ましい。将来、空き家となったらリノベーションして一次取得者向けに再販しやすい。キャピタルゲインが期待できます。 - 一棟売寮
入居者法人のニーズに限定され、退室後の再募集、利用方法が問題となる場合が多い。 - 住付アパート
プライバシーの問題から入居者から敬遠されやすい。住宅ローンの返済額を多くする目的で住宅の一部を賃貸して家賃収入を得る住宅プラスアパート。 - シェアハウス・ゲストハウス
入居者募集・運営管理に専門的知識と専属スタッフが必要となる。 - 民泊
ファミリーマンションや一戸建を民泊としてインバウンド旅行者に1泊から貸して宿泊費を取る。地方自治体によって規制がある。
その他の物件
- 工場・倉庫
テナントは長期間借り上げてくれる。 - ホテル・ペンション
人件費、光熱費等ランニングコストの負担が大きい。 - トランクルーム
入居者のトラブルはないが、空調費が高い。
土地
- コインパーキング
初期費用、機械設置と売上金回収人件費 - コンテナトランクルーム
初期費用コンテナ設置、使用料は銀行引き落とし
以上のように不動産投資の収益物件には様々な種類と特徴があります。
最近では上記各種の混合型(例：シェアハウス＋トランクルーム＋コインパーキング等々)も見られるようになってきています。
自分の投資目的・投資環境をしっかりと把握し収益物件の特徴を考えて不動産投資をすることが大事です。